Beim Hausbau sollte nicht nur der Baupreis berücksichtigt werden, sondern auch die späteren Heizkosten. Ein energieeffizientes Haus kann die laufenden Kosten senken. Doch selbst eine sorgfältige Energiebilanz garantiert keine bestimmte Höhe der Heizkostenabrechnung.
Deshalb sollten Bauherren vor Vertragsabschluss klären, ob der Anbieter eine Heizkostengarantie anbietet. Entscheidend ist, welche Werte garantiert werden, wie das Ergebnis überprüft wird und wer die Verantwortung übernimmt, wenn der tatsächliche Verbrauch höher ausfällt als zugesagt.
Was ist eine Heizkostengarantie und warum ist sie sinnvoll?
Eine Heizkostengarantie ist eine vertragliche Verpflichtung, die sich auf einen bestimmten Energieverbrauch oder auf die Heizkosten bezieht. Was genau garantiert wird, hängt von den jeweiligen Vertragsbedingungen ab.
Für Hausbesitzer kann eine solche Garantie mehr Planungssicherheit bei den späteren Betriebskosten schaffen. Allerdings bedeutet die Verwendung des Begriffs Garantie in einem Angebot noch nicht automatisch, dass der Anbieter für die tatsächlichen Heizkosten haftet.
Bei der Bewertung eines Angebots sollten drei Kennzahlen unterschieden werden:
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Berechneter Wärmebedarf: Wie viel Wärmeenergie das Gebäude unter bestimmten Berechnungsbedingungen benötigt.
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Tatsächlicher Energieverbrauch: Wie viel Energie das Haus im laufenden Betrieb tatsächlich verbraucht.
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Heizkosten: Wie viel der Eigentümer für die verbrauchte Energie bezahlt.
Diese Größen hängen zusammen, sind aber nicht gleichzusetzen. Selbst bei identischem Energieverbrauch können die Kosten aufgrund unterschiedlicher Energiepreise variieren. Der tatsächliche Verbrauch wiederum hängt sowohl von den Gebäudeeigenschaften als auch von der Nutzung ab.
Warum garantiert ein hoher Energiestandard keine niedrigen Heizkosten?
Ein hoher Energiestandard schafft gute Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch, garantiert aber keine bestimmte Höhe der Heizkosten.
Das Ergebnis hängt vom Zusammenspiel verschiedener Komponenten ab: Wärmedämmung, Fenster, Luftdichtheit des Gebäudes, Lüftung, Heiztechnik und Regelungssystem.
Sind einzelne Komponenten gut ausgewählt, das Gesamtsystem jedoch ungünstig geplant oder eingestellt, können die tatsächlichen Werte von den Erwartungen abweichen.
Beim Vergleich von Bauangeboten sollten Bauherren deshalb nicht nur auf den angegebenen Energiestandard, beispielsweise KfW 40, achten. Ebenso wichtig sind die berechneten Kennwerte, die technische Ausstattung und die konkreten Vertragsbedingungen.
Die entscheidende Frage an den Bauanbieter lautet: Welche tatsächlichen Verbrauchswerte liegen bereits für vergleichbare, fertiggestellte Häuser vor?
Welche Faktoren beeinflussen die späteren Heizkosten?
Bei der Auswahl eines Hauses sollte nicht nur die einzelne Heiztechnik, sondern das gesamte Energiesystem betrachtet werden.
| Faktor | Was geprüft werden sollte |
|---|---|
| Gebäudehülle | Dämmung von Wänden, Dach und Boden, Fensterqualität und Wärmebrücken |
| Lüftung | Wärmerückgewinnung sowie fachgerechte Planung und Einstellung |
| Heizung | Heizsystem, Auslegung und erwartete saisonale Effizienz |
| Energiemanagement | Zusammenspiel von Heizung, Lüftung und Photovoltaik |
| Tatsächliche Ergebnisse | Energieverbrauch bereits fertiggestellter Häuser |
| Vertrag | Konkrete Verpflichtungen des Bauanbieters und Garantiebedingungen |
Bei einer Wärmepumpe reicht es beispielsweise nicht aus, verschiedene Modelle anhand ihrer technischen Daten zu vergleichen. Auch die Wärmequelle, die klimatischen Bedingungen, die Auslegung des Heizsystems und der erwartete Stromverbrauch müssen berücksichtigt werden.
Sind Photovoltaikmodule vorgesehen, sollte außerdem geklärt werden, wie der selbst erzeugte Strom genutzt wird und wie realistisch die prognostizierte Einsparung ist.
Wie lässt sich die Heizkostengarantie vor Vertragsabschluss prüfen?
Vor der Unterzeichnung sollten Bauherren den Anbieter bitten, die Garantiebedingungen schriftlich und verständlich zu erläutern.
Folgende Punkte sind besonders wichtig:
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Garantierter Wert: Geht es um den Energieverbrauch in kWh oder um die Heizkosten in Euro?
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Geltungsbereich: Umfasst die Garantie nur die Raumheizung oder auch die Warmwasserbereitung und weitere Verbraucher?
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Messverfahren: Wie wird das Ergebnis ermittelt und über welchen Zeitraum gemessen?
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Ausgangsbedingungen: Welche Raumtemperaturen und Nutzungsbedingungen werden vorausgesetzt?
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Laufzeit: Wie lange gilt die Verpflichtung?
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Ausnahmen: Unter welchen Umständen entfällt die Verantwortung des Anbieters?
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Folgen bei Abweichungen: Was passiert, wenn der tatsächliche Wert über dem garantierten Wert liegt?
Besonders wichtig ist eine konkrete Regelung für den Fall, dass die zugesicherten Werte nicht eingehalten werden. Ohne einen klaren Mechanismus zur Haftung oder Entschädigung kann der praktische Nutzen der Garantie begrenzt sein.
Maßgeblich ist der Vertrag, nicht allein das Werbeversprechen.
Warum sind Erfahrungsberichte anderer Hausbesitzer wichtig?
Erfahrungen früherer Bauherren helfen dabei einzuschätzen, wie gut die berechneten Werte mit dem tatsächlichen Betrieb übereinstimmen.
Bitten Sie den Anbieter um Kontakte zu mehreren Eigentümern vergleichbarer Häuser. Fragen Sie nach Möglichkeit nach dem tatsächlichen Energieverbrauch über einen längeren Zeitraum.
Bei der Bewertung sollten Sie Wohnfläche, Klima, Anzahl der Bewohner und Heizverhalten berücksichtigen. Ein einzelnes positives Beispiel garantiert nicht, dass ein anderes Gebäude dieselben Ergebnisse erzielt.
Auch mögliche Schwierigkeiten mit der Heizungsregelung, der Lautstärke der Lüftung oder dem tatsächlichen Energieverbrauch können aufschlussreich sein.
Referenzen ersetzen keine vertragliche Garantie, helfen aber dabei, die Aussagen des Bauunternehmens besser einzuschätzen.
Wie sollten die Heizkosten bei der Hausplanung berücksichtigt werden?
Vergleichen Sie bei mehreren Bauangeboten sowohl die anfänglichen Baukosten als auch die voraussichtlichen laufenden Ausgaben.
Legen Sie für alle Angebote denselben Betrachtungszeitraum zugrunde und berücksichtigen Sie die Investitionskosten für die Gebäudetechnik gesondert. Wenn Sie die Kosten über 15 bis 20 Jahre kalkulieren, sollten Sie verschiedene Szenarien für die Entwicklung der Energiepreise berücksichtigen, anstatt von dauerhaft unveränderten Tarifen auszugehen.
Außerdem sollte klar sein, welche Kennzahlen durch Unterlagen belegt sind, welche auf Berechnungen beruhen und welche lediglich auf Versprechen des Anbieters basieren.
Energieeffizienz kann die Attraktivität einer Immobilie beim Wiederverkauf erhöhen. Ein höherer Verkaufspreis ist jedoch nicht garantiert, da auch Lage, Gebäudezustand und Marktentwicklung eine Rolle spielen.
Podcast: Das Geheimnis der Heizkostengarantie
In unserem Podcast erfahren Sie mehr über unser Konzept der Heizkostengarantie und unseren Ansatz für energieeffizientes Bauen
