Umnutzung
alter Höfe
Ihr Grundstück mit alten Ställen, Scheunen und Höfen, unsere nachhaltige Lösung – Schaffen Sie neuen Wohnraum!
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Wohnraum schaffen: Nutzen Sie ungenutzte Flächen, um dringend benötigten Wohnraum in Gemeinden zu schaffen.
- Kosten sparen: Vermeiden Sie laufende Reparaturkosten für alte, verfallene Gebäude sowie Schäden durch Sturm und Grundsteuer.
- Steuerliche Vorteile nutzen: Profitieren Sie von Investitionsabschreibungen und steuerlichen Vergünstigungen.
- Landesförderprogramme wie ELR: Nutzen Sie Förderungen wie das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) in Baden-Württemberg.
- Cashflow generieren: Stabile Mieteinnahmen durch langfristig vermietete Wohneinheiten.
- Vorsorge für die Zukunft: Schaffen Sie altersgerechten Wohnraum für sich selbst oder Ihre Kinder.
- Nachhaltig bauen: Unterstützen Sie die Umwelt durch energieeffizientes und nachhaltiges Bauen.
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In nur wenigen Schritten ermöglicht die Kaufmann GmbH Familien und Besitzern von alten Bauernhöfen oder Grundstücken in Städten und Gemeinden den Bau nachhaltiger Mehrfamilienhäuser. Dies schafft nicht nur neuen Wohnraum, sondern wertet das Grundstück nachhaltig auf und generiert ein passives Einkommen durch Mieteinnahmen.
Alte Höfe im ländlichen Raum von Bayern und Baden-Württemberg bieten ein tolles Potenzial zur Schaffung von nachhaltigem Wohnraum. Die meist zentral im Ortskern gelegenen Höfe sind meist bereits gut in die Infrastruktur integriert und ermöglichen es auch so vorrangig alten Menschen einen Platz in der Heimat zu behalten, da neue Mehrfamilienhäuser barrierefrei gebaut werden können.
Scheunen und Ställe müssen häufig teuer instandgehalten werden und verfallen, da diese keine Relevanz mehr für den Hof haben und nicht mehr benötigt werden. Es bietet sich daher an, die Gestelle abzubrechen und neues darauf entstehen zu lassen, was den Menschen vor Ort, den Eigentümern und der Umwelt zugutekommt.
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So finanzieren Sie Ihr nachhaltiges Bauprojekt
Bei unserem Finanzierungsbeispiel gehen wir davon aus, dass ein Gebäude für rund 1.260.000 EUR errichtet wird, mit einer Wohnfläche von ca. 360 qm. Das Grundstück mit einem Wert von 120.000 EUR ist bereits im Eigentum und es werden 180.000 EUR an Eigenkapital eingebracht.
Finanzierungsbeispiel Baden-Württemberg mit ELR Zuschuss
- Baukosten 1.260.000,00 EUR
Die Baukosten für das Gebäude mit 360qm Wohnfläche
- Abriss- und Erdarbeiten 100.000,00 EUR
Nebenkosten für Erdarbeiten und Abriss
- Eigenkapital - 180.000,00 EUR
Das von Ihnen eingebrachte Kapital
- ELR-Zuschuss - 330.000,00 EUR
55.000€ pro Wohneinheit x 6 WE
- KfW-Kredit mtl. 2.197,34 EUR
Zinssatz 2,54 % (1.270,00 EUR mtl.), Tilgungssatz 1,855 % (927,34 EUR mtl.), Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 30 Jahre, Darlehnsbetrag 600.000,00 EUR
- Bank-Kredit mtl. 891,67 EUR
Zinssatz 2,97 % (618,75 EUR mtl.), Tilgungssatz 1,31 % (272,92 EUR mtl.), Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 30 Jahre, Darlehnsbetrag 250.000,00 EUR
- Mieteinnahmen mtl. 4.320,00 EUR
Kaltmiete von 12,00 € je m²
- Überschuss mtl. 1.230,99 EUR
Zinsen: 1.888,75 EUR mtl.
Tilgung: 1.200,26 EUR mtl.
Stand: 22.10.2024
Finanzierungsbeispiel Bayern mit Holzbau Zuschuss
- Baukosten 1.260.000,00 EUR
Die Baukosten für das Gebäude mit 360qm Wohnfläche
- Abriss- und Erdarbeiten 100.000,00 EUR
Nebenkosten für Erdarbeiten und Abriss
- Eigenkapital - 180.000,00 EUR
Das von Ihnen eingebrachte Kapital
- Holzbau-Zuschuss - 150.000,00 EUR
500 EUR pro Tonne CO2 = ca. 150.000 €
- KfW-Kredit mtl. 3.368,61 EUR
Zinssatz 2,69 % (2.017,50 EUR mtl.), Tilgungssatz 1,801 % (1.351,11 EUR mtl.), Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 30 Jahre, Darlehnsbetrag 900.000,00 EUR
- Bank-Kredit mtl. 448,49 EUR
Zinssatz 3,14 % (340,16 EUR mtl.), Tilgungssatz 1,00 % (108,33 EUR mtl.), Zinsbindung 10 Jahre, Laufzeit 30 Jahre, Darlehnsbetrag 130.000 EUR
- Mieteinnahmen mtl. 4.320,00 EUR
Kaltmiete von 12,00 € je m²
- Überschuss mtl. 502,90 EUR
Zinsen: 2.357,66 EUR mtl.
Tilgung: 1.459,44 EUR mtl.
Stand: 22.10.2024
Die Neubauimmobilie würde so einen jährlichen Cashflow von ca. 12.144,96 EUR erwirtschaften. Durch Abschreibungen auf das Gebäude und Zinsen sind zusätzliche steuerliche Vorteile individuell möglich. Steuerliche Beratung? Wir haben den passenden Steuerberater für Sie.
Hinweis: Berechnungen werden mit @Witzigmann BAUFI.Zentrum abgestimmt. Für weitere Informationen zur Förderung in Bayern und Baden-Württemberg jetzt kontaktieren.
Abschreibung der Baukosten (AfA)
Sonderabschreibungen nutzen: Die Baukosten Ihres neuen Mehrfamilienhauses können wie folgt abgeschrieben werden:
- Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und den folgenden drei Jahren können jeweils bis zu 5% der Herstellungskosten abgeschrieben werden.
- Zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2% pro Jahr (über 50 Jahre) können so insgesamt bis zu 28% der Baukosten in den ersten vier Jahren steuerlich geltend gemacht werden.
Bei einem Grenzsteuersatz von 42% bedeutet dies für das Beispielhaus mit Herstellungskosten von 1,26 Mio. Abschreibungen in Höhe von 352.800 EUR und eine Steuerersparnis von 148.176 EUR über vier Jahre.
Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR)
Das Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum (ELR) ist das wichtigste Förderprogramm der Landesregierung Baden-Württemberg für die integrierte Strukturentwicklung in Städten und Gemeinden im ländlichen Raum sowie in ländlich geprägten Gebieten innerhalb und an den Rändern von Ballungsräumen. Es sollen Kommunen, Privatpersonen, Vereine und Unternehmen gefördert werden, die Wohnraum und neue Wohnkonzepte im ländlichen Raum angehen möchten. Die gute Nachricht: Nachhaltige Bauprojekte aus Holz werden zusätzlich gefördert. Weitere Informationen zum ELR finden Sie hier: https://mlr.baden-wuerttemberg.de
- Massivholzhaus Baukonzept
- Qualität seit mehr als 30 Jahren
- Holz als langfristiger CO2 Speicher
Zukunftssichere Haustechnik
Diese Technik wird in Ihrem Einfamilienhaus verbaut
Erdwärmekörbe
Erdwärmekörbe im Garten liefern das ganze Jahr eine konstante Temperatur und somit Energie.
Wärmepumpe
Profitieren Sie von einem geringen Stromverbrauch dank effektiver Wärmepumpe.
Komfortlüftung
Stoßlüften, ade. Unsere Komfortlüftung sorgt unbemerkt für Frischluft - Tag und Nacht.
Kreuzwärmetauscher
Bis zu 90 % der von den Bewohnern erzeugten Wärmeenergie kann zurückgewonnen werden.
Photovoltaik
Unsere Photovoltaik-Anlagen erzeugen ausreichend Strom für eine autarke Versorgung.
Stromspeicher
Speichern Sie Ihren gewonnenen Strom und erreichen somit den KfW 40 Plus Standard.
Vorteile für Ihr Mehrfamilienhaus
Nachhaltige Materialien
Holz ist das Baumaterial der Zukunft. Es bindet CO2 und stammt aus regionaler, nachhaltiger Forstwirtschaft.
Gesamtes Bausystem
Unser Bausystem ist ganzheitlich gedacht und alle Teile optimal aufeinander abgestimmt für maximale Effizienz.
Faire Preise
Bauen in Massivholzbauweise ist kostspielig, daher arbeiten wir extrem effizient, um die Preise fair zu halten.
Beste Energieeffizienz
Unsere Häuser produzieren mehr Energie, als sie verbrauchen und senken gleichzeitig den CO2-Ausstoß.
Höchster Wohnkomfort
Holz ermöglicht eine einzigartige und angenehme Atmosphäre mit unvergleichlichem Wohnkomfort.
Vorproduktion
Unsere Holzbauweise spart Ihnen viel Zeit und Kosten durch vorproduzierte Bauteile. Schnell und nachhaltig.
So effizient sind unsere Gebäude
Gemeinsam mit Ihnen möchten wir die Welt ein Stück besser machen. Die kontinuierliche Bauoptimierung und die Erfahrungen der letzten 30 Jahre haben dazu geführt, dass unsere Häuser weniger Energie benötigen, als Sie erzeugen.
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- Schlüsselfertig
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- Unabhängig von Öl und Gas
Informationen dazu, wie Kaufmannbau mit Ihren Daten umgeht, finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Sie können sich jederzeit kostenfrei abmelden.